Neubau - Bauen im Bestand - Instandsetzung

Schlechte Bauqualität, Bauverzögerungen und hohe Folgekosten ist nicht nur ein Ärgernis für private Bauherren, sondern auch für öffentliche Auftrageber, Bauträger, Generalunternehmen und Investoren.

Eine 100%-tige Neutralität und fachliche Kompetenz des Bausachverständigen bei der Beurteilung von Bauleistungen, sowie der professionelle Umgang mit allen Beteiligten, erhöht die Akzeptanz der Gegenpartei.  

Für Anfragen nutzen Sie bitte unser Online-Formular oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir beraten Sie gerne.

Vorteile einer Baubegleitung

Unabhängig, ob es sich um leichte oder gravierende Mängel handelt, kein Bauvorhaben wird mangelfrei hergestellt.

Wir stärken Ihre Position gegenüber der Gegenpartei und senken somit Ihr finanzielles Risiko durch Bauschäden und Baumängel, erhöhen die Bauqualität, somit auch die Nachhaltigkeit und Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie.

• Höhere Bauqualität durch abgestimmte Baukontrollen.
• Erstellung von professionellen und gerichtsverwertbaren Begehungsprotokollen.
• Baumängel werden vor einer Überbauung erkannt und können rechtzeitig behoben werden.
• Bessere Durchsetzbarkeit bei mangelhaften Bauleistungen.
• Unterstützung bei Durchsetzung berechtigter und Abwehr von ungerechtfertigten Forderungen.
  

Bauvertrag / Unterlagen

• Plausibilitätsprüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung vor Vertragsabschluss mit dem Unternehmer.
• Vertragsprüfung durch einen Rechtsanwalt (nur Vermittlung).
  

• Bauantrag, Ansichten, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Bauleistungsbeschreibung, Wärmeschutznachweis, Statik, Bauzeitenplan, Bodengutachten. 

Vorgang unserer Baubegleitung

Die Prüfung erfolgt auf Grundlage der vertraglichen Vereinbarungen, sowie nach den zur Zeit gültigen anerkannten Regeln der Technik, DIN, WU-Richtlinien des DAfStb und Sachverstand.

• Einarbeitung in die zur Verfügung gestellten Planungsunterlagen.
• Die Baubegehungen erfolgen bei den kritischsten Bauphasen, damit im Zuge des Baufortschritts das Verdecken von Baumängel vermieden werden kann.
• Bei jeder Ortsbegehung wird eine Begutachtung im Innen- und Außenbereich durchgeführt.
• Werden Baufehler festgestellt, werden diese in einem schriftlichen Begehungsprotokoll mit Fotos dokumentiert und an unseren Auftraggeber zur Weiterleitung an den Unternehmer übersandt.
  

Empfohlene Begutachtungen je nach Konstruktion

• Begutachtung der Bodenplatte z.B. Dämmung, vertikale Fugenbänder, Potenzialausgleich vor dem Betoniervorgang.
• Bei Ausführung der Keller-Umfassungswände z.B. vertikale Fugenbleche, Fugenabstände, Anschlussbewehrung bei WU-Konstruktionen (z.B. System "Weiße Wanne").
• Dampfsperre der Bodenplatte vor Verlegung der Estrichdämmung.
• Begutachtung der Kelleraußenwandabdichtung gemäß DIN 18533. 
• Begutachtung der Kellerabdichtung, Lichtschächte und Drainage vor Verfüllung der Baugrube.
• Nach Errichtung des Dachstuhls z.B. Klempnerarbeiten, Unterspannbahn, Dachflächenfenster, Mauerwerk bzw. Holzbauarbeiten bei Holzständerbauweise während der Dacheindeckung.
• Vor den Innenputzarbeiten z.B. Rohinstallationen, Fensterabdichtung, Durchdringungen bzw. Abdichtung und Dampfsperren bei Fertigteilhäuser vor Schließung der Installationsebenen.
• Dampfsperren vor dem Anbringen der GK-Platten im Dachgeschoß.
• Abdichtungen bodentiefer Fensterelemente, Balkon- und Terrassenabdichtungen und Fensterbänke vor den Außenputzarbeiten oder WDVS bzw. Abdichtungen bei Fertigteilhäuser im Außenbereich.
• Abdichtungen der Nassräume vor der Ausführung der Fliesenarbeiten.
  

Begutachtung vor der Bauabnahme

• Begutachtung aller noch sichtbaren Gewerke z.B. Fliesen, Bodenbeläge, Treppen, Fenster, Geländer, Malerarbeiten, Sockelbereich etc. im Innen- und Außenbereich durch.
• Aufnahme der Mängel und Restleitungen vor der Bauabnahme.