Bauschäden und Baumängel in München und den süddeutschen Raum.

Je nach Sachverhalt, sind nachfolgende Unterlagen erforderlich z.B.: 

• Grundrisszeichnungen, Ansichten und Schnitt
• Bauleistungsbeschreibung
• Wärmeschutznachweis 
• Statik
• Bodengutachten
• Vorhandene Gutachten
• Angebote
• Rechnungen
• Produktblätter des Herstellers von Bauprodukten
• Schriftverkehr z.B. Mangelbeseitigungsaufforderungen, Mängelberichte, Kündigungen etc.

Beweissicherung z.B. bei Kündigung von Bauverträgen, Insolvenz, Prozessvorbereitung und schlechte Bauleistungen:

Eine private Beweissicherung durch einen Sachverständigen ist ein geeignetes Mittel zur Sicherung von Ansprüchen, deren Beweisbarkeit in einem Streitfall z.B. durch einen weiteren Baufortschritt verloren gehen kann.

• Dokumentation des Ist-Zustandes des Gebäudes z.B. Leistungsstand, vereinbarte Beschaffenheit, Bauschäden und Baumängel.

Für Dokumentation des Ist-Zustandes von Bestandsimmobilien vor Baubeginn einer Nachbarschaftsbebauung - gehen Sie bitte auf Beweissicherung

Wir beurteilen Bauleistung und Objekte u.a. in nachfolgenden Fachbereichen auf Bauschäden, Baumängel und Sanierungsstau z.B.:

• Mauer- und Betonarbeiten, Zimmerer- und Holzbauarbeiten, Dachdeckungs-, Dachabdichtungs- und Klempnerarbeiten, Putzarbeiten, Estricharbeiten, Bodenbeläge und Beschichtungen, Tischlerarbeiten, Trockenbauarbeiten, Fenster, Türen und Rollläden, Wärmedämmung / WDVS, Malerarbeiten, Rohinstallation, Heizung, Sanitär und Elektro, Metallbauarbeiten, sowie sonstige Handwerksleistungen.

Weitere Fachgebiete z.B.:

• Begutachtungen von Bauwerksrissen.
• Probeentnahmen für die Bestimmungen von Schimmelpilze, Bakterien, Salzbelastungen.
• Betoninstandsetzung gemäß DAfStb-Richtlinie
• „Weiße Wanne“ WU-Richtlinie - Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton.
• Abdichtung von Dächern sowie von Balkonen, Loggien und Laubengängen.
• Abdichtung von befahrbaren Verkehrsflächen aus Beton.
• Abdichtung von erdberührten Bauteilen.
• Abdichtung von Innenräumen.
• Luftdichte Gebäudehülle, Wärmeschutz und Wärmebrücken.

Dränung zum Schutz baulicher Anlagen.

Schadensanalysen von Wasser- und Schimmelpilzschäden.

Begutachtung von befestigten Außenanlagen. 

Wir erstellen Sachverständigengutachten z.B. über:

• Bauschäden und Baumängel.
• Schimmelpilz- und Wasserschäden.
• Ist-Zustand von baulichen Anlagen.
• Prozessvorbereitungen z.B. bei Bauschäden oder Rückabwicklung von Kauf- oder Bauverträgen.

Gutachterzweck z.B. für:

• Mangelbeseitigungsaufforderung (durch Verursacher).
• Vorbereitung eines Rechtsstreites (sachkundiger Parteivortrag)
• Beweissicherung (sachverständiger Zeugenbeweis).
• Vorbereitung zu einer Instandsetzung (Sanierungsempfehlungen).

Teilen Sie uns Ihr Anliegen mit, wir beraten Sie gerne.

Gutachterleistungen erfolgen wie die im Auftrag bzw. vor Ort vereinbarten Aufgabenstellungen.

1. Die Erstbegutachtung erfolgt in der Regel in einer zerlegungs- und zerstörungsfreien Sichtprüfung bzw. Feuchtemessung, um die Schadenursache festzustellen bzw. weitere erforderliche Maßnahmen zu empfehlen.
2. Sofern bei der Beauftragung die Aufgabenstellung nicht eindeutig definiert war, entscheidet der Auftraggeber nach der Erstberatung, über eine mögliche Auftragserweiterung bzw. der Auftragnehmer über eine Ablehnung, wenn die geforderten Leistungen nicht in seinem Fachbereichen liegen.  
3. Sind für die Ursachermittlung schadensverursachende Bauteilöffnungen erforderlich, sind diese vom Auftraggeber bzw. Fremdunternehmen durchzuführen. Wird der Sachverständige hier trotzdem tätig, stell der Auftraggeber den Sachverständigen von jeglichen Haftungsansprüchen frei. Die fachgerechte Wiederherstellung obliegt allein den Auftraggeber. 
4. Bei Aufgabenstellungen, die außerhalb meiner Fachgebiete liegen und für die Aufgabenerstellung erforderlich werden, sind gegebenenfalls weitere Sonderfachleute vom Auftraggeber zu beauftragen.

Ob ein Gutachten schriftlich oder mündlich erfolgt, ist grundsätzlich eine Frage der Beauftragung und Verwendungszweck.

​

• Die Schriftform ist immer dann notwendig, wenn z.B. ein Gutachten Dritten oder mehreren Parteien vorgelegt werden soll.
• Die Feststellungen des Gutachters für spätere Verwendung z.B. Beweissicherung, Zustandsfeststellungen etc. dauerhaft dokumentiert werden soll.

Privatgutachten sind auf Grundlage der Feststellungen vor Ort, sowie die Verwertung der einschlägigen Fachliteratur und Normen überzeugend und fundiert auszuarbeiten.

Damit die Wirtschaftlichkeit gewahrt bleibt, sind teure Privatgutacht nur notwendig, wenn sich Gerichtsprozesse anbahnen bzw. anhängig sind.

In der Regel sind nur bedarfsabhängige Begehungsprotokolle / Mängellisten zum Beispiel bei baubegleitende Qualitätskontrollen, Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen, Schadensaufnahme  etc. erforderlich.

Ob ein Gutachten mündlich oder schriftlich erfolgt, ist grundsätzlich eine Frage der Beauftragung und Verwendungszweck.

• Eine mündliche Beratung kann immer dann erfolgen, wenn nur ein Rat oder Beurteilung von einem unabhängigen Baugutachter eingeholt werden soll z.B. bei einer Immobilienkaufberatung, Bauabnahme etc. 

Beschädigungsfreie geräteunterstützende Messungen falls erforderlich oder beauftragt durch:

• Wärmebildkamera (Klimaabhängig).
• Messungen von Oberflächenfeuchte durch elektrische Widerstände.
• Microwellenmessungen mit einer Eindringtiefe bis zu 30 cm (Bauteilabhängig).
• Messungen der relativen Luftfeuchte.
• Innen- und Außentemperatur.
• Wärmemessungen der Bauteiloberflächen durch Infrarotstrahlung.
• Der Anemometersensor zum Auffinden von Schwachstellen von Luftdichtheit an Gebäuden.
• Endoskopie in unzugänglichen Bereichen bzw. mit geringfügigen zerstörenden Maßnahmen (Zustimmung vom Eigentümer erforderlich).

Leider gehen eine Vielzahl an langjährigen Partnern in den Ruhestand. Wir suchen daher (echte) Kooperationspartner aus allen Fachrichtungen mit entsprechenden Qualifikationen. Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!

1. Rechtsanwälte für Baurecht
2. Ingenieure für Baustatik
3. Architekturbüro für Bauplanung
4. Vermessungsingenieure
5. Gutachter für technische Gebäudeausrüstung (TGA)
6. Bauunternehmen / Schadensanierer
7. Brandschutz / Schallschutz
8. Baubiologen / Gebäudeenergieberater
9. Gutachter für Immobilienbewertung

• Pfusch am Bau / Planungs- und Ausführungsfehler.
• Wasserschäden von außen / Kapillar aufsteigende Feuchte.
• Ungenügende Dämmung der Außenhülle / Wärmebrücken.
• Taupunktverschiebung bei falscher Innendämmung.
• Konvektionsschäden, Diffusionsschäden und Sommerkondensation.
• Neubaufeuchte / Havarie (Rohrleckagen etc.).
• Falsche Nutzung der Bewohner (lüften / heizen), Möblierung, Nichtnutzug.

• Schäden an Fassaden und deren Durchdringungen.
• Undichte Wasserleitungen oder Abwasserleitungen.
• Schadhafte Dächer, Flachdächer, Terrassen oder Balkone.
• Wasserschäden bei undichten Kellern und dessen Durchdringungen.
• Defekte Abdichtung in Nassräumen.
• Hochwasserschäden, Überschwemmungen, Löschwasserschäden.

Beschädigungsfreie geräteunterstützende Messungen falls erforderlich oder beauftragt durch:

• Wärmebildkamera (Klimaabhängig).
• Messungen von Oberflächenfeuchte durch elektrische Widerstände.
• Microwellenmessungen mit einer Eindringtiefe bis zu 30 cm (Bauteilabhängig).
• Messungen der relativen Luftfeuchte.
• Innen- und Außentemperatur.
• Wärmemessungen der Bauteiloberflächen durch Infrarotstrahlung.
• Der Anemometersensor zum Auffinden von Schwachstellen von Luftdichtheit an Gebäuden.
• Endoskopie in unzugänglichen Bereichen bzw. mit geringfügigen zerstörenden Maßnahmen (Zustimmung vom Eigentümer erforderlich).

Eine Trocknung sollte innerhalb der ersten drei Tage nach dem Wasserschaden erfolgen um z.B. die Gefahr der Schimmelpilzbildung zu minimieren. Dieses wird aus unterschiedlichen Gründen, in den seltensten Fällen durchgeführt.

Aus Kostengründen wird häufig der Umfang von Bauwasserschäden und Wasserschäden in Bestandsgebäuden nicht unzureichend untersucht, getrocknet und / oder nicht fachgerecht saniert.

Kontaktieren Sie uns im Schadensfall, wir unterstützen Sie auf Wunsch von der Schadensaufnahme, Ursachermittlung bis zur Schadenbehebung. 

• Pfusch am Bau / Planungs- und Ausführungsfehler.
• Wasserschäden von außen / Kapillar aufsteigende Feuchte.
• Ungenügende Dämmung der Außenhülle / Wärmebrücken.
• Taupunktverschiebung bei falscher Innendämmung.
• Konvektionsschäden, Diffusionsschäden und Sommerkondensation.
• Neubaufeuchte / Havarie (Rohrleckagen etc.).
• Falsche Nutzung der Bewohner (lüften / heizen), Möblierung, Nichtnutzug.

• Probeentnahme für Umtersuchung im Labor z.B.  Schimmelpilz, Bakterien und Salzbelastung inkl. Kurzbericht.