Immobilienkaufberatung in München, Deutschland und Europa.

Sofern vorhanden, stellt der Auftraggeber nachfolgende Unterlagen zur Verfügung:

• Bauzeichnungen
• Bauleistungsbeschreibung
• Exposé 
• Bodengutachten
• Wärmeschutznachweis (EnEV)

Sind Angaben über Umbau und/oder Instandsetzungsmaßnahmen vom Verkäufer / Makler angegeben, nehmen wir (sofern beauftragt) eine Plausibilitätsprüfung anhand vorgelegter Unterlagen vor. 

Sofern sichtbar, werden alle Bauteile im Innen- und Außenbereich insbesondere auf der baulichen Substanz begutachtet.

• Mauerwerk und Beton, Zimmerer- und Holzbau, Dacheindeckung, Betonwerkstein, Putzarbeiten, Fliesenarbeiten, Estrich, Trockenbau, Fenster, Türen und Rollläden, Treppen, Außenfassaden.
• Begutachtungen von befestigten Außenflächen und Einfriedungen.
• Begutachtung auf Bau-, Feuchte- und Schimmelpilzschäden im Bereich der Abdichtung von Dächern, Balkonen, Loggien, bodentiefen Fensterelementen und erdberührten Bauteilen im Innenbereich.
• Ersteinschätzung (soweit sichtbar) der TGA-Anlagen Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen.
• Sofern vom Verkäufer oder Makler erlaubt und zugänglich, werden Prüfung von beweglichen Bauteilen z.B. Fenster, Rollläden, Garagentore, WC-Spülkästen, Wasserdruck in Mitwirkung mit dem Auftraggeber vorgenommen.

Situationsbedingte Fragestellungen an den Makler oder Eigentümer in Mitwirkung mit dem Auftraggeber z.B. zu bekannten: 

• Bauschäden und Baumängel
• Ungenehmigte Um- und Anbauten
• Kontaminierung des Bodens
• Dienstbarkeiten  

Erste Einschätzung der Umsetzbarkeit (soweit aus der Sichtprüfung und vorliegenden Unterlagen möglich) für geplante nicht genehmigungspflichtige Umbaumaßnahmen.

Überschlägige Kostenschätzungen (Standartausführungen) für die Beseitigung von Bauschäden, Sanierungstau und Umbaumaßnahmen.

Beschädigungsfreie geräteunterstützende Messungen falls erforderlich oder beauftragt durch:

• Wärmebildkamera (Klimaabhängig).
• Messungen von Oberflächenfeuchte durch elektrische Widerstände.
• Microwellenmessungen mit einer Eindringtiefe bis zu 30 cm (Bauteilabhängig).
• Messungen der relativen Luftfeuchte.
• Innen- und Außentemperatur.
• Wärmemessungen der Bauteiloberflächen durch Infrarotstrahlung.
• Der Anemometersensor zum Auffinden von Schwachstellen von Luftdichtheit an Gebäuden.
• Endoskopie in unzugänglichen Bereichen bzw. mit geringfügigen zerstörenden Maßnahmen (Zustimmung vom Eigentümer erforderlich).

• Ausführliche mündliche Zusammenfassung über mögliche Risiken aus vorhandenen Erkenntnissen und deren Wahrscheinlichkeit direkt nach der Ortsbegehung.
• Erstellung eines Begehungsprotokolls (sofern beauftragt) mit Fotodokumentation.
• Bei starken Auffälligkeiten z.B. bei der technischen Gebäudeausrüstung, Standfestigkeit (Statik), sowie durch starken Schädlingsbefall etc. sprechen wir Empfehlungen zur weiteren Prüfung durch entsprechende Sonderfachkräfte aus.